Ставропольский Городской Протестный Комитет

Обращение членов ТСЖ «Лайнер»

г. Ставрополь «28» октября 2011 года

ТСЖ «Лайнер» было создано решениями собственников 342-квартирного дома № 102/1 на улице Пирогова в городе Ставрополе. Избраны Правление ТСЖ, Ревизионная комиссия.
Председатель Правления ТСЖ — Баженов Эдуард Юрьевич.
С 01 октября 2010 года ТСЖ начало финансово-хозяйственную деятельность по обслуживанию дома.
Согласно Уставу ТСЖ и требованиям ЖК РФ в ТСЖ ежегодно проводится отчётное собрание членов ТСЖ по результатам финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Очередное отчётное собрание должно быть проведено в ноябре 2011 года. Однако на запросы Ревизионной комиссии представить документы для проверки (копии запросов № 1 от 15 сентября 2011 г., № 3 от 27 сентября 2011 г. прилагаются) ответов не последовало, документы не представлены. Объявления о дате проведения ежегодного отчётного собрания до сегодняшнего дня нет.
На запросы Ревизионной комиссии предоставить обоснования расходованию денежных средств ответа не последовало (копия запроса прилагается). Тариф в размере 12,4 руб./кв.м на общем собрании не утверждался. Ссылка председателя ТСЖ Баженова Эдуарда Юрьевича на протокол общего собрания, по его словам проведённого 29 января 2011 года, является необоснованной. По заявлениям большинства членов ТСЖ данное собрание не проводилось ни в очной, ни в заочной форме. Протокол этого собрания по запросу Ревизионной комиссии представлен не был, так же как и решения членов ТСЖ в виде приложений к протоколу.
Члены ТСЖ лишены права присутствовать на заседаниях Правления (это право предусмотрено Уставом ТСЖ), поскольку нет никакой информации о дате, времени, Повестках дня заседаний Правления ТСЖ.
Согласно данным ТСЖ «задолженность за собственниками на 01.07.2011 г. — 1.056.326,64 рублей.», что составляет около 5 месяцев неплатежей собственниками всего дома. Должная работа с собственниками по взысканию задолженностей не проводится. До сих пор отсутствуют данные и контактная информация о 42 собственниках квартир. Вместе с этим на голосование вынесен вопрос № 2 «об установке 2 шлагбаумов на въездах во двор многоквартирного жилого дома № 102/1 по ул. Пирогова, за счёт средств собственников» (копия бюллетеня прилагается, информация об инициаторах собрания отсутствует). Собственники лишены права получения информации о предполагаемых местах установки шлагбаумов, о вариантах ограничения проезда на личных автомобилях в свой двор, о затратах на приобретение и вариантах обслуживания шлагбаумов, о невозможности проехать во двор экстренным службам (врачи, МЧС, пожарники и т. п.).
Неудовлетворительно обслуживается цокольный этаж дома. Вот выдержки из журнала «Подачи заявок ТСЖ «Лайнер» и производства работ»:
- протокол от 03.04.11. - В 13 ч. 37 мин. обнаружена утечка из канализации в районе бокса № 230. - В 13 ч. 38 мин. сообщено по телефону работникам ТСЖ. - В 14 ч. 08 мин. работник ТСЖ перекрыл воду (это не означает то, что фекалии не поступают в цокольный этаж). - В 16 ч. 23 мин. прибыл сантехник ТСЖ. - В 18 ч. 40 мин. течь устранена, работы закончены: в течении 5 часов после получения сообщения об аварии фекалии из канализации поступали в цокольный этаж;
- протокол от 23.04.11. - В 21 ч. 16 мин. обнаружена утечка из канализации в районе бокса № 229. В 02 ч. 03 мин. работник ТСЖ перекрыл воду (это не означает то, что фекалии не поступают в цокольный этаж). На следующий день, 24.04.11., в 9 ч. 05 мин. прибыла аварийная служба Водоканала. На следующий день, 24.04.11., в 10 ч. 30 мин. течь устранена, работы закончены: в течении 13 часов 15 мин. после получения сообщения об аварии фекалии из канализации поступали в цокольный этаж.
С 26 октября 2011 г. более 60 кв.м. помещений цокольного этажа заполнены жидкими средами, поступающими в результате протечки канализации дома, со зловонными запахами. До настоящего времени жидкие среды не убраны и не обработаны дезинфицирующими материалами.
В связи с изложенным просим проверить деятельность ТСЖ, а именно:
1. Законность Протокола общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» от 29 января 2011 года c решениями членов об утверждении тарифа 12,4 руб./ кв.м.;
2. Протоколы заседаний Правления;
3. Законность вынесения в Повестку дня общего собрания (копия прилагается) вопроса об освобождении членов Ревизионной комиссии, которой до сегодняшнего дня не предоставлена возможность проверить финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ с 01 октября 2010 года по 01 октября 2011 года и доложить результаты общему собранию.
4. Соблюдение времени реагирования и производства аварийных работ согласно существующим нормам по обслуживанию жилого дома. Соблюдение графика проведения технических осмотров и планово-предупредительного ремонта бытовой и ливневой канализации;
5. Законность вынесения в Повестку дня общего собрания (копия бюллетеня прилагается) вопроса № 2 «об установке 2 шлагбаумов на въездах во двор» (о невозможности проезда автомобилей собственников в общую дворовую территорию) и наличие для этого необходимых согласований с соответствующими инстанциями на сегодняшний день.
Обращение № 2 членов ТСЖ «Лайнер»

г. Ставрополь «14» ноября 2011 года

08 ноября Правление ТСЖ разместило объявление о том, что на заседании Правления от 02.11.2011 г. «председателем Правления избран Науменко Ю.Н. на 2 года» (копия прилагается). Это решение незаконно, так как Правление избрано в июле 2010 года на срок 2 года согласно Уставу ТСЖ, то есть полномочия Правления заканчиваются в июле 2012 года.
По инициативе собственников дома согласно ЖК РФ проводится общее Собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Лайнер» дома № 102/1 на улице Пирогова в городе Ставрополе в форме заочного голосования — с «27» октября 2011 года по «05» декабря 2011 года. Уведомления о проведении собрания размещены на досках объявлений в подъездах с 17.10.11., за 10 дней до начала данного собрания согласно ЖК РФ.
С 10 ноября Правление ТСЖ каждый день размещает объявления на досках объявлений в подъездах и возле входа в офис ТСЖ, из текста которого следует:
- инициаторы собрания – «неизвестные лица по сбору подписей…»;
- Правление ТСЖ обязывает инициаторов собрания обратиться с заявлением о проведении собрания – «в Правление ТСЖ не поступало никакого заявления от инициативной группы…»;
- «Попова В.Ф. – управляющий (телефон: 62-49-32) работает в Правлении ТСЖ» – Попова В.Ф. является наёмным работником ТСЖ по договору, никогда не избиралась и не может быть избрана по ЖК РФ в Правление ТСЖ;
- Чепетова А.В. (телефон: 8-909-774-36-25), Богословский П.И. (8-905-490-87-45, 57-33-07) «работают в Правлении ТСЖ» так же не избирались на общем собрании, кроме этого Богословский П.И. по трудовому договору работает в ТСЖ «Лайнер» и не может одновременно являться членом Правления по ЖК РФ;
- «все члены Правления зарегистрированы в налоговой инспекции» – перед подготовкой к проведению собрания инициативная группа заказывала Выписку в Межрайонной инспекции ФНС по СК из ЕГРЮЛ от 04.10.2011 г. (копия прилагается), из которой следует, что Чепетова А.В. и Богословский П.И. не указаны;
- «очень большая просьба к собственникам жилья, не подписывайте никаких бюллетений голосования» – это обращение к собственникам является грубым нарушением прав инициаторов собрания и намеренным введением в заблуждение всех собственников.
С момента регистрации в Межрайонной инспекции ФНС по СК (04.08.2010 г.) Правлением ТСЖ «Лайнер» общие собрания не проводились в течение 1 года и более 3 месяцев, объявления о проведении общих собраний с решениями собственников вниманию собственников не представлены.
Правление ТСЖ всячески препятствует проведению инициативной группой общего собрания в заочной форме (дата окончания собрания — 05.12.11.), так как один из вопросов собрания — привлечения стороннего аудитора для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, размещая объявления с информацией, которая вводит в заблуждение всех собственников. Правление ТСЖ водит в заблуждение всех собственников, давая информацию в объявлениях на досках подъездов о новых неизбранных членах Правления, данные которых отсутствуют в Выписке Межрайонной инспекции ФНС по СК из ЕГРЮЛ от 04.10.2011 г.. Правление ТСЖ нарушает Устав ТСЖ и ЖК РФ — вводит новых членов в Правление ТСЖ без проведения общих собраний, самовольно продлевает сроки полномочий членов Правления ТСЖ и Председателя ТСЖ, вводит в штат ТСЖ по трудовым договорам членов Правления.
Правление ТСЖ не предоставляет документы по запросам Ревизионной комиссии (копии запросов прилагаются). Председатель ТСЖ Баженов Э. Ю. отказался принять и подписать письмо от Ревизионной комиссии, о чём есть видеозапись его действий и разговора с членом ТСЖ во время несостоявшейся передачи этого письмо. Согласно данным ТСЖ имеется «задолженность за собственниками на 01.07.2011 г. — 1.056.326,64 рублей.», что составляет около 5 месяцев неплатежей собственниками всего дома. Тариф 12,4 руб./кв.м не был принят на общем собрании, тариф был принят на заседании Правления ТСЖ (копия прилагается), а финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ ведёт 1 год и более 3 месяцев, выставляя документы на оплату по этому тарифу всем собственникам.
Просим обязать председателя ТСЖ «Лайнер» предоставить документы стороннему аудитору для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ с возмещением расходов аудитору инициативной группой ТСЖ «Лайнер».
В связи с изложенным просим возбудить уголовное дело на должностных лиц ТСЖ «Лайнер»:
Попова В.Ф. (управляющая ТСЖ, телефоны: 62-49-32, 57-28-02);
Баженов Э.Ю. (председатель ТСЖ, телефоны: 57-02-75, 8-903-418-61-85,
21-22-17);
Науменко Юрий Николаевич (председатель ТСЖ от 02.11.2011 г., телефоны:
57-19-06, 60-85-06);
члены Правления ТСЖ — Барышников Дмитрий Анатольевич (телефон:
8-928-777-46-75), Зайцев Александр Владимирович (телефон: 8-905-446-77-42).
Ответ на письмо просим отправить по адресу:
355011, г. Ставрополь, ул. Пирогова, дом 102/1, кв. 133.
Молчанову Валерию Васильевичу, телефон: 49-09-87. a0806@rambler.ru